Земля аннексированного Крыма – одна из самых дорогих, если сравнивать с южными регионами соседней России. К такому выводу пришли эксперты российского ресурса «Авито. Недвижимость». Среди причин роста цен называют как высокий спрос, так и удорожание самой процедуры покупки земли.
Cудя по опубликованным на сайте предложениям, земля для строительства жилья в Крыму дороже, чем в российской Ростовской области и Краснодарском крае – 160 тысяч рублей за сотку, или примерно 2500 долларов. Земля сельхозназначения на аннексированном полуострове вдвое дороже, чем на юге России: 60 тысяч рублей против 29 тысяч рублей за сотку.
Директор Института экономики Крымского федерального университета Виктор Реутов в комментарии телеканалу «Крым 24» объяснил, почему, по его мнению, крымские участки такие дорогие:
«Земля в Крыму – это очень сильно ограниченный ресурс, особенно промышленного назначения. Все закономерно: спрос и предложение это главный экономический закон в определении любой ценовой политики. Если рост цены на квартиры в новостройках за последние два года составил порядка 30%, то говорить о том, что мы при этом будем видеть низкую стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство, наверное, наивно».
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ: Жертвы государственных нуждРуководитель крымского агентства недвижимости «Парад недвижимости» Дмитрий Майоров указывает на то, что на крымском рынке земли есть существенные колебания в ценах за единицу площади, в зависимости от расположения и размеров участка.
Есть объекты повышенного спроса у моря или на первой линии. Там участок могут покупать в пять раз дорожеДмитрий Майоров
– Стоимость на некоторые земли стала корректироваться: если раньше был запрос за 1 гектар земли промышленного назначения 10 тысяч долларов, то сегодня уже за 4,5 тысячи продают, потому что это и есть рыночная стоимость. Что касается земли под жилищное строительство, цена на нее не упала. Здесь надо просто конкретно подходить к оценке: на какие-то участки цена просела, а что-то, наоборот, подорожало. Общая картина может выглядеть так, что цена выросла. Есть, конечно, объекты повышенного спроса у моря или на первой линии. Там участок могут покупать в пять раз дороже, чем за углом, потому что именно здесь его можно использовать в коммерческих целях. На сельскохозяйственную землю, скажем, в полтора гектара цена может быть очень маленькая, это не интересно инвестору. А если владельцы сложат вместе 20 гектаров, предложить их можно за немалые деньги.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ: Военным земля нужнееДмитрий Майоров полагает, что между ценами в объявлениях на продажу земли на портале «Авито. Недвижимость» и реальными суммами сделок может быть существенная разница, вплоть до 20%.
Большие московские и питерские компании скупают огромные куски землиДмитрий Майоров
– Люди из разных регионов России приобретают и жилье, и земли сельхозназначения, и коммерческие. Здесь сложно оценить, кого больше, кого меньше, но есть такая тенденция, что местного предпринимателя вытесняет материковый капитал (из России – КР). В сельском хозяйстве либо местные активизируются, либо большие московские и питерские компании скупают огромные куски земли по 200-300 гектаров. Ставят сады, засевают поля, делают бизнес. По земле под жилье активны, скорее, местные, потому что те, кто переезжает, ставят себе задачу переехать в готовое.
БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ: «На землю у вас прав нет»Телеканал «Крым 24» в своем материале также привел комментарий жителя Бахчисарая Асана Ахмедиева, который рассказал, сколько заплатил за землю под индивидуальное жилое строительство:
«Участок шесть соток обошелся в районе 1 миллиона 200 тысяч рублей. Это дорого. Например, у меня сестра в Новороссийске купила участок вместе с домом, который обошелся ей в 2-2,5 миллиона. А тут – только земля».
Старший преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента Российской академии народного хозяйства и государственной службы Кирилл Сиволапов уверен, что на цену земли в Крыму влияет ее уникальность для соседней России.
Если мы возьмем регион вроде Крыма, понятно, что это уникальная земля, ее больше ниоткуда взяться не можетКирилл Сиволапов
– Местоположение во многом определяет стоимость и потенциал роста стоимости земельных участков. Если мы возьмем регион вроде Крыма, понятно, что это уникальная земля, ее больше ниоткуда взяться не может. Там рост спроса и цены обусловлен совершенно понятным включением этой территории в инфраструктуру земельного рынка в России. Но я бы учитывал, что данная аналитика сделана именно по цене предложения, и на самом деле она может отличаться от реальной стоимости сделок. Промышленных земель в Крыму не так много, и их потенциал там ограничен. Приморские земли будут больше развиваться с точки зрения жилищной инфраструктуры. Кроме того, не все продавцы торопятся продавать, не у всех есть задача продать землю сегодня, понимая, что у них такой золотой ресурс.
Председатель «Крымского антикоррупционного комитета» Илья Большедворов напоминает, что в Крыму до сих пор не решена проблема оформления участков, выделенных до 2014 года.
Илья Большедворов
Есть люди, которые выписывают себе по два-три участка задним числом, а большинство рядовых крымчан не могут получить документыИлья Большедворов
– Сказать сложно, насколько земля доступна крымчанам – она и далеко не всем россиянам доступна. Доходы у всех разные, а земля здесь действительно стала дорогой. Раньше крымчанам была доступна земля в порядке оформления под индивидуальное жилищное строительство, каждому гражданину Украины был положен бесплатный участок. Люди этим пользовались, и цена на землю была невысокой. Покупательная способность жителей материковой Украины и Крыма была небольшой, а земли у людей было достаточно много. Сейчас такая возможность отсутствует, и возникают проблемы: многие не могут дооформить выделенные им ранее земельные участки. Есть люди, которые выписывают себе по два-три участка задним числом, а большинство рядовых крымчан не могут получить документы. То есть, у человека есть постановление, но он уже пять лет стоит в очереди.
Директор Крымского экспертного центра Алексей Стародубов отмечает, что после аннексии Крыма ценность части местных земель изменилась в меньшую сторону.
Алексей Стародубов
В Крыму земля была достоянием, которое всегда было в ценеАлексей Стародубов
– В Крыму земля, действительно, была достоянием, которое всегда было в цене – и когда речь шла о сельскохозяйственных землях, и когда речь шла о рекреационных землях. Это зависело от того, в каком районе участок: близко от моря или далеко, какие культуры там можно выращивать. Что до нынешних цен, то Россия – страна большая, но таких земель, как в Крыму в ней не так много. Это касается и приближенности к морю в случае с рекреационными участками – естественно, цена будет больше, чем на Дальнем Востоке или в центре России. Но нельзя сравнивать, допустим, земли на Южном берегу Крыма и на западе (полуострова – КР) – цены будут совершенно разными. Если мы говорим о сельскохозяйственной земле, то в северном и степном Крыму сейчас большие проблемы – там, где велось орошение за счет вод Северо-Крымского канала. Естественно, цена на такие земли не будет расти.
(Текст подготовил Владислав Ленцев)